قانون جدید دیوارکشی باغات

در سال های اخیر، با افزایش ساخت وسازهای غیرمجاز در اراضی کشاورزی و باغی، حفظ کاربری این اراضی و جلوگیری از تخریب فضای سبز به یکی از دغدغه های اصلی مسئولان تبدیل شده است. در این راستا، قوانین جدیدی برای دیوارکشی باغات تصویب شده اند که هدف آن ها حفظ کاربری اراضی و جلوگیری از خرد شدن زمین های کشاورزی است.

در این مقاله، به بررسی دقیق این قوانین، شرایط و ضوابط مرتبط با دیوارکشی باغات، مجازات های تخلف، و نکات اجرایی خواهیم پرداخت.

قوانین و ضوابط دیوارکشی باغات

ممنوعیت دیوارکشی بدون مجوز

طبق ماده ۳ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، هرگونه تغییر کاربری از جمله دیوارکشی در اراضی کشاورزی و باغی بدون اخذ مجوز از کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ این قانون، ممنوع و جرم تلقی می شود. در صورت تخلف، علاوه بر قلع وقمع بنا، متخلف به پرداخت جزای نقدی از ۱ تا ۳ برابر قیمت روز اراضی به قیمت روز با کاربری جدید محکوم خواهد شد.

شرایط مجاز دیوارکشی

بر اساس دستورالعمل های صادره، دیوارکشی در موارد زیر مجاز است:

• سند مالکیت معتبر: مالک باید دارای سند مالکیت رسمی باشد.
• مساحت زمین: حداقل مساحت زمین باید ۵۰۰۰ متر مربع باشد.
• عدم خرد شدن اراضی: دیوارکشی نباید منجر به خرد شدن زمین به قطعات کوچکتر از حد نصاب فنی و اقتصادی شود.
• عدم تغییر کاربری: دیوارکشی نباید منجر به تغییر کاربری زمین از زراعی یا باغی به کاربری غیرمجاز شود.

استثنائات مجاز

در برخی موارد خاص، دیوارکشی بدون تغییر کاربری مجاز است:

• سابقه خسارت از حیوانات وحشی: اگر زمین سابقه خسارت از سوی حیوانات وحشی داشته باشد، دیوارکشی با تایید کمیته تخصصی مجاز است.
• باغ های دارای اسناد مشاعی: در صورت عدم تفکیک و قطعه بندی، دیوارکشی به ارتفاع حداکثر ۱۲۰ سانتیمتر مجاز است.

دیوارکشی در اراضی شمال کشور

در یکی از پروژه های اخیر در شمال کشور، مالک یک باغ ۷ هکتاری با سابقه خسارت از حیوانات وحشی، اقدام به دیوارکشی زمین خود کرد. با ارائه مستندات و تایید کمیته تخصصی، مجوز دیوارکشی صادر شد و پروژه با موفقیت اجرا گردید.

مزایا و معایب دیوارکشی باغات

مزایا

• حفاظت از محصولات: دیوارکشی می تواند از محصولات باغی در برابر حیوانات وحشی و دزدی محافظت کند.
• افزایش امنیت: محصور کردن زمین باعث افزایش امنیت و جلوگیری از ورود افراد غیرمجاز می شود.
• حفظ کاربری زمین: در صورت رعایت ضوابط، دیوارکشی به حفظ کاربری زراعی یا باغی کمک می کند.

معایب

• هزینه بر بودن: هزینه های مرتبط با دیوارکشی، اخذ مجوز و اجرای پروژه ممکن است بالا باشد.
• محدودیت های قانونی: عدم رعایت ضوابط می تواند منجر به تخریب دیوار و جریمه های سنگین شود.

نکات اجرایی مهم

• مشاوره با کارشناسان جهاد کشاورزی: قبل از هرگونه اقدام، با کارشناسان جهاد کشاورزی مشورت کنید.
• تهیه مستندات لازم: تمامی مدارک مالکیت، مستندات خسارت ها و نقشه های زمین را تهیه و نگهداری کنید.
• رعایت ضوابط فنی: در هنگام دیوارکشی، از مصالح مناسب و استاندارد استفاده کنید تا از خرد شدن زمین جلوگیری شود.

اشتباهات رایج در دیوارکشی باغات

• عدم اخذ مجوز: دیوارکشی بدون مجوز می تواند منجر به تخریب و جریمه شود.
• عدم رعایت حد نصاب های فنی: خرد کردن زمین به قطعات کوچکتر از حد نصاب فنی و اقتصادی ممنوع است.
• تغییر غیرمجاز کاربری: هرگونه تغییر کاربری بدون مجوز جرم محسوب می شود.

سوالات متداول (FAQ)

آیا دیوارکشی در تمامی اراضی کشاورزی مجاز است؟

خیر، دیوارکشی تنها در اراضی با شرایط خاص و پس از اخذ مجوز مجاز است.

مدت زمان صدور مجوز دیوارکشی چقدر است؟

مدت زمان صدور مجوز بستگی به بررسی های کمیته تخصصی و ارائه مستندات دارد.

آیا دیوارکشی باعث تغییر کاربری زمین می شود؟

در صورت رعایت ضوابط، دیوارکشی منجر به تغییر کاربری نمی شود.

جمع بندی

دیوارکشی باغات با هدف حفاظت از محصولات و حفظ کاربری اراضی کشاورزی و باغی امری ضروری است. اما برای جلوگیری از مشکلات قانونی، لازم است که مالکان قبل از هرگونه اقدام، با کارشناسان جهاد کشاورزی مشورت کرده و تمامی ضوابط و شرایط را رعایت کنند. رعایت این نکات نه تنها از بروز مشکلات قانونی جلوگیری می کند، بلکه به حفظ منابع طبیعی و توسعه پایدار کشاورزی کمک می کند.