هزینه بازسازی ساختمان چقدر است؟

بازسازی خانه به خودی خود پروسه سخت و طاقت فرسایی دارد؛ به خصوص وقتی پای بازسازی خانه قدیمی در میان باشد. بخش بزرگی از این “طاقت‌فرسا” بودن، هزینه‌‌های سرسام‌آور آن است. همین عدم شفافیت در قیمت بازسازی خانه و ترس از قیمت‌های نجومی، اغلب باعث می‌شود که ما رویای نوسازی خانه را به کلی کنار بگذاریم.

این موضوع به خصوص وقتی با برآورد هزینه بازسازی خانه  در تهرانروبرو هستید، مهم‌تر می‌شود. اما واقعیتی پنهان در این بین وجود دارد که نباید از آن بگذریم؛ هزینه بازسازی ساختمان رابطه مستقیمی با سطح تغییرات مورد نیاز شما دارد. اگر مراحل بازسازی ساختمان زیر نظر یک فرد متخصص اجرا شود، با مدیریت هزینه‌ها می‌تواند تغییرات مورد نیازتان را با بودجه‌تان هماهنگ کند.
ضمناً شما برای تخمین هزینه این اقدامات در امسال می‌توانید از لیست قیمت موجود در متن مربوط به هزینه بازسازی ساختمان در تهران در وب سایت هوم سازه که طی تحقیقات متوجه شدیم تازه بروزرسانی شده است کمک بگیرید.

نگاهی به قیمت بازسازی خانه یا ساختمان

هزینه بازسازی ساختمان (قیمت بازسازی خانه) در 99 % مواقع با جمع زدن 0 تا 100 خرید متریال تا دستمزدها، مانند: هزینه هایی تخریب (متناسب با وسعت و میزان بنای قدیمی)، زیر سازی، قیمت خرید رنگ (با توجه به ابعاد یا متراژ)، نرخ خرید متریال اولیه و نهایی (با توجه به طرح و مساخت ساختمان یا منزل)، دستمزد کارگر (مدت زمان انجام کار)، هزینه حمل و نقل (تعداد یا حجم بار) و … برآوردن می‌شود، محاسبه هزینه بازسازی ساختمان (بخش سرویس بهداشتی، آشپزخانه، پذیرایی یا بازسازی کل) یکی از مهم‌ترین اقدام قبل از انتخاب شرکت بازسازی یا حتی اقدام به بازسازی و نوسازی است که باید با جزئیات کامل مورد بررسی قرار گیرد.

 در نظر داشته باشید که بازسازی هر بخش از ساختمان با بخش دیگر متفاوت است. قیمت بازسازی نما با بازسازی داخلی یکسان نیست و تعرفه ثابتی وجود ندارد. برای اینکه درک بهتری از این تفاوت‌ها داشته باشید، جدول زیر نرخ حدودی برخی از خدمات اصلی بازسازی (به ازای هر متر مربع) را نشان می‌دهد:

این قیمت‌ها تقریبی هستند و هزینه نهایی بازسازی به عواملی بستگی دارد که در ادامه به ۵ مورد اصلی آن‌ها می‌پردازیم.

بررسی موارد مربوط به هزینه بازسازی ساختمان

شاید بپرسید هزینه بازسازی ساختمان چقدر است؟! اما این یک سوال کلی می‌باشد، قیمت بازسازی خانه همراه با اما و اگرهایی است! مثلا اگر شما بخواهید از متریال درجه یک استفاده کنید یا این که بخواهید منزل 100 متری خود را بازسازی کنید این مورد با بازسازی یک ساختمان 50 متری کاملا از نظر هزینه و مدت زمان انجام کار بسیار متفاوت خواهد بود، از این جهت لازم است تا نکاتی را در قبل از محاسبه هزینه بازسازی ساختمان در نظر داشته باشید.

هزینه بازسازی آشپزخانه

شاید عجیب باشد، اما آشپزخانه یکی از پرهزینه‌ترین بخش ها در بازسازی داخلی است. بخش اصلی هزینه مربوط به طراحی و ساخت کابینت‌ها (بر اساس متریال بدنه و نوع روکش)، قیمت صفحه کابینت و متریال بین کابینتی است. علاوه بر این، تغییرات احتمالی در تاسیسات (جابجایی لوله‌های آب و گاز) نیز به این هزینه اضافه خواهد شد که در هنگام محاسبه هزینه بازسازی ساختمان بی تاثیر نخواهد بود.

هزینه بازسازی سرویس دستشویی و حمام

یکی از مهم‌ترین بخش هایی که در هنگام بازسازی ساختمان مورد توجه بسیاری قرار می‌گیرد، همین بازسازی سرویس بهداشتی و حمام، منزل یا خانه است! چرا که این بخش از ساختمان هم نیاز به طراحی زیبا دارد و هم این که باید به درستی ایزولاسیون شود.
مواردی که در بازسازی سرویس دستشویی و حمام ساختمان باید انجام شوند شامل: تخریب کامل، ایزولاسیون (آب‌بندی) مجدد کف و دیوارها (که حیاتی است)، خرید و اجرای کاشی و سرامیک جدید، خرید شیرآلات، روشویی و توالت فرنگی و … می‌باشند که هر یک دارای هزینه ها و قیمت های متفاوتی هستند و بر روی قیمت بازسازی خانه نهایی تاثیر گذار خواهند بود.

هزینه بازسازی کفپوش

بازسازی کفپوش ساختمان در واقع یکی از بخش هایی است که قیمت منعطفی دارد یعنی شما در این بخش نیازی به طراحی خیلی خاصی ندارید و فقط انتخاب نوع پوشش و دستمزد است که از این جهت می‌توان گفت یکی از اقتصادی ترین بخش هاب بازسازی ساختمان می‌باشد. این بخش شامل تخریب، زیرسازی، خرید کفپوش، پارکت، سرامیک و … و نصب آن است.

بازسازی نمای ساختمان

بازسازی نمای ساختمان معمولاً شامل دو بخش بوده که عمده هزینه ها را در بر می‌گیرند. بخش اول، هزینه‌های اجرایی مانند نصب داربست (که بخش قابل توجهی از بودجه است) و شستشوی نما است. بخش دوم، هزینه متریال اصلی (مانند بازسازی سنگ نمای ساختمان، آجر، کامپوزیت یا سیمان شسته) و دستمزد اجرای آن است.

محاسبه هزینه بازسازی ساختمان با توجه به تاسیسات و تغییرات سازه

شاید تصور کنید که بازسازی و نوسازی ساختمان فقط مربوط به ظاهر آن است و در هنگام محاسبه هزینه های بازسازی ساختمان، هزینه های پنهان آن را در نظر نگیرید!
نوسازی کامل سیم‌کشی برق (برای جلوگیری از حوادث) یا تعویض لوله‌های آب و فاضلاب (برای جلوگیری از نشت در ساختمان قدیمی) … ازجمله هزینه های پنهانی هستند که مربوط به تاسیسات ساختمان می‌باشند. همچنین اگر بازسازی شامل جابجایی دیوار یا تغییر در پلان سازه باشد، هزینه دستمزد مهندس ناظر و مقاوم‌سازی به پروژه اضافه می‌گردد.

همانطور که می‌بینید، هر بخش جزئیات و هزینه‌های پنهان خود را دارد. درک این عوامل به برآورد دقیق‌تر بودجه کمک شایانی می‌کند.

قیمت بازسازی خانه متری چند؟

یکی از رایج‌ترین سوالات این است که قیمت بازسازی خانه متری چند است؟ اگرچه محاسبه دقیق هزینه به متریال بستگی دارد، اما جدول زیر (بر اساس آمار حدودی بازار) یک برآورد از هزینه بازسازی ساختمان بر اساس یک متر مربع می‌باشد.
جدول قیمت بازسازی ساختمان در هر متر مربع به شرح زیر است:

توجه داشته باشید که هزینه های بازسازی ساختمان که در جدول بالا قیمت شد‌ه‌اند، بسیار متفاوت می‌باشد. دلیل این تفاوت قیمت، انتخاب متریال (اقتصادی یا لوکس) و عمق بازسازی (سطحی یا عمیق) است.

محاسبه هزینه بازسازی ساختمان

اگر ابزارهای محاسبه آنلاین هزینه بازسازی ساختمان به شما نرخ دقیقی نمی‌دهند، به این دلیل است که محاسبه دقیق، صرفا متری نیست! روش دقیق برآورد هزینه، محاسبه بر اساس آیتم‌های اجرایی بر روی هر متر است. مهندس یا کارشناس شما باید یک لیست کامل (BOQ – Bill of Quantities) از تمام کارها تهیه کند و هزینه هر آیتم (شامل تخریب، متریال، دستمزد، حمل و مجوزها) را جداگانه قیمت‌گذاری نماید.

مثالی از محاسبه هزینه بازسازی ساختمان

بیایید یک مثال فرضی برای محاسبه هزینه یک بازسازی خانه ۷۰ متری را بررسی کنیم. فرض کنیم بازسازی شامل بازسازی کف (۵۰ متر مربع) و بازسازی آشپزخانه (۱۰ متر مربع) با متریال متوسط باشد:

• هزینه کف؛ ۵۰ متر * (میانگین) ۸۰۰,۰۰۰ تومان = ۴۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
• هزینه آشپزخانه (شامل کابینت و تاسیسات)؛ = (حدودا) ۷۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
• هزینه‌های جانبی (تخریب، حمل، نقاشی)؛ = (حدودا) ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
• هزینه کل برآورد شده؛ حدود ۱۲۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان

این فقط یک مثال ساده برای درک فرآیند محاسبه هزینه بازسازی ساختمان است و قیمت واقعی به انتخاب نهایی متریال‌ها بستگی دارد.

نکات مهم قبل از محاسبه قیمت بازسازی خانه

قبل از امضای قرارداد نهایی، توجه به این نکات فنی (که با بخش‌های قبلی متفاوت است) می‌تواند از هدر رفت هزینه‌های اضافی جلوگیری کند:

• محاسبه هزینه نقاشی بر اساس متراژ دیوار است، نه متراژ کف؛ به صورت کلی هزینه بازسازی هر متر مربع ساختمان باید بر اساس متراژ مفید (متراژ کف بدون در نظر گرفتن پهنای دیوارها) باشد.
• هزینه‌های پیش‌بینی نشده (پنهان)؛ یک کارشناس باتجربه، همیشه ۱۰ تا ۲۰ درصد بودجه اضافی برای هزینه‌های پیش‌بینی نشده (مانند کشف پوسیدگی لوله‌ها حین تخریب) در برآورد اولیه لحاظ می‌کند.
• شفافیت قرارداد بازسازی ساختمان؛ قرارداد شما باید شامل لیست کامل متریال‌ها (برند و مدل)، زمان‌بندی دقیق و تعرفه هر بخش باشد تا از سوءتفاهم‌های بعدی جلوگیری شود.

آیا می‌توان هزینه بازسازی ساختمان یا منزل را کاهش داد؟

راه‌هایی برای کاهش قیمت بازسازی خانه وجود دارد؛ روش‌هایی مانند استفاده از برچسب بین کابینتی به جای تعویض کاشی، یا رنگ‌آمیزی به جای تعویض درب‌ها می‌توانند هزینه‌ها را به صورت موقت کاهش دهند! البته که این روش ها موقتی هستند و شاید جزو کارهای بازسازی یا نوسازی نباشند! صرفا شما ظاهر و رنگ کابینت یا دیگر المان‌های منزل یا ساختمان را تغییر می‌دهید.

اما اگر بخواهیم هم هزینه به صرفه باشد و هم طراحی شیک و اصولی باشد، راه‌حل چیست؟ انتخاب یک شرکت بازسازی خوب و حرفه‌ای است. یک شرکت متخصص می‌تواند با طراحی بهینه (مثلا تغییر هوشمندانه پلان)، هزینه بازسازی ساختمان شما را مدیریت کند و در عین حال با قیمت مناسب، بهترین متریال ممکن را اجرا کرده و طراحی مدرنی را به نمایش بگذارد برای این کار می‌توانید شرکت های بازسازی در تهران را در گوگل سرچ نمایید به عنوان مثال هوم سازه یا هر شرکت دیگری که دارای مجوز بوده و همچنین دارای تیم مجرب و مهندس کاربلد باشد، می‌تواند به عنوان بهترین گزینه برای بازسازی و نوسازی ساختمان انتخاب شود.